יתרונות וחסרונות של בתים טרומיים
1. בית מודולרי בית מודולרי:
בהשוואה לתהליך הבנייה באתר של בניית אתר, מאחר שהקישורים העיקריים בתהליך הבנייה מתרחשים במפעל, עלויות החומר והעבודה ייחסכו בהשוואה לייצור באתר, והאיכות יציבה יחסית, כלומר , איכות המוצר טובה יחסית.
עם זאת, צוואר הבקבוק הגדול ביותר של בתים מודולריים הוא הובלה, והתקנה במקום מחייבת השכרת מנוף בעל זרוע ארוכה. העלויות הנוספות של הובלה והתקנה אוכלות בעצם את הכסף שחסך המפעל. זאת ועוד, בשל רוחב הרחובות באתר הבנייה, חלק מהבלוקים אינם ניתנים לגישה באמצעות מנופים. יחד עם זאת, יתכן חשש לנפילת הבית בעת הרמה והתקנת המנוף ולכן יש לרכוש ביטוח נוסף בעניין זה.
2. בית המפעל של MH:
כפי שצוין קודם, זה בסמכות השיפוט של HUD. צורת הבית דומה לזו של בית מודולרי, אך ניתן לחתוך אותו לחתיכות קטנות יותר להובלה והתקנה קלה. אם ה-MH לא מקובע על הבסיס, זה בית נייד. אם הוא קבוע על הבסיס, הוא הופך למקרקעין. על פי תקנות HUD, MH לא יכולה לבנות בית עם יותר מ-2 קומות. אם מדובר בבית חד קומתי, המראה הפנימי והחיצוני שלו יהיה זהה לאלו שנבנו במקום. עם זאת, יש לו יתרון מחיר של ייצור המוני, כי אין צורך בבדיקת גוף הבית, מה שמקטין את קישורי הבדיקה ומקצר מאוד את תקופת הבנייה; אם זה ילך כשורה, בשיטת הבנייה MH, זה ייקח רק כ-1/3 מתקופת הבנייה באתר הבנייה. מוכן להיכנס.
אם כבר מדברים על החסרונות של מ"ה, אם מדובר בבניין נייד, לא תוכלו ליהנות מהדיבידנדים שמביאה עליית ערך הנדל"ן, אבל זו בחירה של בעל הבית, כי בעל הבית יכול לבחור לתקן אותו ביסוד ולהפוך לנכס מקרקעין!
לסיכום היתרונות של דיור טרומי:
-ייצור מפעל מוגבר כדי לחסוך בעלויות חומר.
-תקופת הבנייה מתקצרת וחיסכון בעלויות העבודה.
-תקופת הבנייה מתקצרת, כך שניתן לעבור דירה מוקדם ככל האפשר, מה שאומר שתוכל להרוויח הכנסה משכירות מוקדם יותר עבור נכסים להשכרה.
-איכות פרויקט יציבה פירושה עלויות תחזוקה נמוכות יותר ובתים עמידים יותר.
-יעילות גבוהה יותר של חיסכון באנרגיה שווה לעלויות אחזקה נמוכות יותר.
-המבנה יותר יציב ועמיד.
-מנע טרמיטים ומזיקים, ובידוד קול טוב יותר.
-הבנייה אינה מושפעת ממזג האוויר.
-תאריכי אספקה צפויים יותר.
יחד עם זאת, בכל הנוגע להלוואות לדירות, הערכות שווי דירות, תעריפי ביטוח וכדומה, בתים מיוצרים כבר בנויים באותו אופן כמו באתר בנייה, ללא הבדלים.
